Капитальный ремонт квартир. Нюансы выбора бригады.
Статья помогает читателю избежать ошибок при выборе надежной и мастеровитой бригады для квартирного ремонта. Компания "Ремонтная Лаборатория" всегда поможет Вам с выбором квалифицированных рабочих для любых ремонтных работ.
Капитальный ремонт – это целый ворох самых разнообразных работ. Если совсем упрощенно, обычно он начинается с демонтажа перегородок и отслуживших коммунальных систем, продолжается трудоёмким выравниваем и подготовкой поверхностей, проводкой новых систем жизнеобеспечения, а заканчивается финишной отделкой.
Все этапы связаны и взаимозависимы и для качественного выполнения требуют специализированных навыков и опыта. Поэтому выбор надежной и мастеровитой бригады – это необходимое условие для успешного капитального ремонта.
Существует два варианта найма исполнителей. Первый - обращение в строительную фирму, желательно с известным именем и чистой репутацией. Второй – поиск вольных бригад посредством объявлений или через знакомых. Оба варианта имеют право на жизнь, каждый обладает как достоинствами, так и недостатками.
Фирмы.
Оптимальное решения для человека, который ищет гарантированный результат, а также ценит свое время и здоровье. Главным недостатком официальных фирм являются дополнительные денежные траты, связанные с процентом на прибыль, налоговыми отчислениями, накладными расходами (оформление бумаг, услуги юристов). Но эти траты выступают залогом успешности ремонта и перевешиваются достоинствами сотрудничества с фирмой
• Договор о подряде. Его обязательное заключение максимально детализирует процесс ремонта и делает отношения сторон понятными и прозрачными. В договоре описаны этапы и стоимость работ, сроки их выполнения, взаимные обязанности и ответственность исполнителя и заказчиков.
• Высокая квалификация рабочих. Солидная фирма заботится о деловом имидже. Поэтому для выполнения работ привлекаются специалисты высокого уровня. Также внимание к репутации заставляет строительные организации строго выполнять пункты договора и строго следовать срокам.
• Профессиональный прораб. Это главная фигура ремонта, которая несет ответственность за конечный результат. На прорабе лежат основные организационные и контролирующие функции. Он общается с заказчиком, следит за правильностью исполнения всех работ, обеспечивает закупку и доставку материалов, привлекает специалистов для выполнения субподрядных работ, например установки отопления, проводки электричества или сигнализации. Прорабы – обычно люди со строительным образованием, большим ремонтным опытом и хорошими коммуникативными качествами.
• Годовая гарантия. По закону о потребителях на все ремонтные работы распространяется годовая гарантия, то есть любой обнаруженный изъян, в котором виновны строители, будет бесплатно устранен. Кроме того, фирмы с удовольствием и по низким ценам помогают постоянным клиентам при возникновении текущих проблем и после гарантийного срока.
Самостоятельные бригады.
Главным конкурентным преимуществом вольных бригад являются низкие расценки на работы по ремонту квартир. Естественное стремление сэкономить на ремонте толкает человека к поиску дешевой рабочей силы. Но подобная экономия нередко оборачивается двойными тратами, идущими на переделки за псевдо специалистами. Помимо денег заказчику приходится платить временем и нервами, которые идут на скандалы и поиски новых исполнителей.
Это не значит, что самостоятельные рабочие не могут выполнить высококачественный ремонт. Зачастую опытные прорабы уходят из фирм и, пользуясь умениями и связями, создают отличные и надежные бригады, которые справляются с самыми сложными работами. Но такие специалисты, как правило, - состоявшиеся и уверенные в своей квалификации профессионалы. Они не знают недостатка в клиентах и пользуются расценками официальных фирм.
Выбор вольных рабочих, прежде всего, должен основываться не на стоимости услуг, а на положительных, авторитетных отзывах и возможности увидеть результаты их предыдущей работы, что позволит оценить уровень квалификации. Но в любом случае трудно полностью избежать недостатков, связанных с самостоятельными бригадами.
• Невысокая квалификация и нечистоплотность. Низкая цена и обещания высокого качества – главные приманки для клиента. На деле начинающие рабочие нередко имеют лишь базовые умения, и посулы остаются пустым звуком, из-за чего рождаются ужасные ремонты, требующие глобальных переделок. Кроме того, расценки могут значительно увеличиваться в течение ремонта. Бессовестные исполнители шантажируют заказчиков значительными денежными потерями в случае их ухода, пытаются обманывать на покупке стройматериалов, могут пойти на прямой конфликт, чтобы прекратить работы.
• Повышенные риски. Вольные бригады стремятся к максимальной выгоде и неохотно прибегают к помощи со стороны. Они предпочитают выполнять узкоспециализированные работы сами, даже не обладая нужными навыками. Некачественная электрика и с изъянами подключенная газовая плита, негерметичные стыки отопления и ошибки в установки сантехники приводят к пожарам, порче имущества, затоплениям.
• Неконтролируемость. Нередкое отсутствие прораба делает работу с самостоятельными исполнителями напряженной и плохо управляемой. Большинство функций контроля и доставки материалов ложатся на заказчика, что оборачивается высокими финансовыми и моральными тратами, а также значительно увеличивает продолжительность ремонта.
• Необязательность и человеческий фактор. Вольные рабочие не гнушаются участвовать в нескольких ремонтах, что приводит к систематическому несоблюдению сроков сдачи. Нельзя исключать влияние на продолжительность работ и человеческого фактора. Исполнитель может заболеть (или запить), разругаться с другими членами бригады или найти более выгодное предложение, бросив незаконченный ремонт. Быстро и полноценно заменить человека трудно. Поиски неизбежно повлекут простои в работе.
Недостатки можно частично нивелировать подрядным договором, который даст обеим сторонам (но особенно заказчику) юридическую защищенность. Гарантии, стоимость и сроки, описанные в этом документе, послужат основой для конструктивного диалога между клиентом и исполнителями.
Но лучший способ избежать рисков и получить отменно отремонтированное жилище – провести тщательный и разумный поиск добросовестной и квалифицированной бригады или обратиться в надёжную и проверенную временем строительную фирму.